초록

본 연구에서는 대출형과 임대형 부동산집합투자기구를 중심으로 회계규정의 문제점과 이를 해결하기 위한 개선방안을 제시한다 . 본 연구의 사례는 금융투자협회 공시사이트에서 감사보고서가 공시되는 대표적인 공모형 부동산집합투자기구 6 건과 자료수집이 가능한 사모형 부동산투자기구 2 건을 대상으로 하였다 . 분석 결과는 다음과 같다 . 첫째 , 임대형 부동산집합투자기구의 순자산변동의 주요한 변동요인인 부동산 재평가는 매 영업일로 고시되는 부동산집합투자기구의 기준가격에 갑작스런 등락을 초래하여 수익증권의 투자자에게 피해를 줄 수 있으므로 짧은 기간을 대상으로 부동산을 재평가하는 시스템을 구축하여 부동산 재평가로 인한 갑작스런 기준가격의 변동을 방지할 필요가 있었다 . 둘째 , 현저히 낮은 감사보수로 인한 회계상 오류가 발견되었는데 이는 엄격한 감리절차를 통해서 감사보수의 현실화를 유도하고 복잡한 사업구조를 가지고 있는 부동산집합투자기구에 대한 회계처리의 통일성과 일관성을 유지하기 위한 제도적 정비가 필요하다 . 본 연구는 사례연구 대상 부동산집합투자기구의 재무제표와 주석 등을 참고하여 이와 관련된 문제점을 지적하고 개선안을 제시하였다 . 본 연구를 통해 전체 펀드시장에서 차지하는 비율이 점점 늘어나고 , 대체투자자산으로 상당한 인기가 있는 부동산집합투자기구의 회계상 문제점을 언급함으로써 부동산집합투자기구의 회계투명성이 제고되어 투자자를 포함한 정보이용자의 의사결정에 보다 유용한 정보가 제공될 수 있기를 기대한다 .

키워드

• K－IFRS
• 부동산집합투자기구
• 회계투명성

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